Может ли передать в аренду имущество не собственник?

По общему правилу распоряжаться имуществом может его собственник. Также собственник может выдать доверенность на распоряжение своим имуществом.

Кроме того, может быть ситуация, когда лицо, считающее себя собственником имущества, еще не оформило на него документы. В таком случае сделка по передаче имущества в аренду не будет недействительной. Росреестр такие сделки в соответствии с судебной практикой пропускает. Главное условие – чтобы права лица, сдающего имущество в аренду, были зарегистрированы к моменту обращения на регистрацию такого договора аренды.

Какая электронная подпись нужна для обращения в Росреестр?

По общему правилу при обращении на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость заявителю необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись *.

С учетом недавних изменений, с 2023 года усиленная квалифицированная ЭП правообладателя недвижимости более не нужна, если нужно подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

 о кадастровом учете из-за изменения основных сведений о недвижимости;

 о внесении в ЕГРН данных об объекте, который учли ранее;

 о невозможности провести госрегистрацию без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

* усиленная квалифицированная электронная подпись – официальное название электронной подписи.